Question 1

Bouwen jullie alleen deze vier modellen?

Accepted Answer

Nee. Onze vier modellen zijn rekenvoorbeelden: ze laten zien wat een woning van die vorm en grootte ongeveer kost. In de basis bouwen we volledig op maat. Een andere vorm, indeling, maat, dakvorm of gevel tekenen we voor je uit, met hetzelfde bouwsysteem en in onze eigen werkplaats. Vraag een prijsindicatie op maat aan, dan bellen we je op een moment dat jou uitkomt.

Question 2

Hoe verschilt prefab van traditionele bouw?

Accepted Answer

Bij traditionele bouw wordt de woning steen voor steen op je perceel opgetrokken, wat maanden duurt en afhankelijk is van het weer. Bij prefab bouwen wij de complete woning in onze eigen werkplaats, binnen, droog en op werkhoogte. Omdat we het zelf doen en niet uitbesteden, houden wij de planning en de kwaliteit in eigen hand. Pas als alles gereed is, inclusief keuken, badkamer en installaties, wordt de unit in één geheel naar je tuin gereden en met een kraan geplaatst. Het resultaat is gelijkwaardig aan traditionele bouw, maar met kortere doorlooptijd, minder overlast, constante kwaliteit en een vaste prijs in de offerte.

Question 3

Hoe duurzaam is een prefab woning?

Accepted Answer

Onze woningen zijn volledig gasloos, geïsoleerd conform het Bbl (het Besluit bouwwerken leefomgeving) en voorzien van HR++ glas. Standaard verwarm je met elektrische radiatoren; elektrische vloerverwarming, airco en triple glas kun je erbij kiezen. De verwachte levensduur is minimaal vijftig jaar. Ook aan het einde van de levensduur zijn de materialen grotendeels herbruikbaar of recyclebaar.

Question 4

Welke garantie krijg ik?

Accepted Answer

Wij geven tien jaar garantie op de constructie, de dragende delen en de waterdichtheid. Op afwerking, keuken, badkamer en installaties geldt drie jaar garantie tegen fabricagefouten. Daarnaast gelden de standaard fabrieksgaranties van de gebruikte apparatuur, zoals de inbouwapparatuur en een eventuele airco. Alle garanties ontvang je op papier bij de oplevering, samen met onderhoudsadvies. Na oplevering blijf je bij dezelfde contactpersoon voor nazorg, je hoeft dus niet elke keer je verhaal opnieuw te doen.

Question 5

Werken jullie door heel Nederland?

Accepted Answer

Ja. Wij produceren in onze eigen werkplaats in Cuijk en plaatsen in heel Nederland, van Groningen tot Zeeland en van de Waddeneilanden tot Limburg. Transport tot 150 km vanaf Cuijk en de kraan zitten bij een woning in het standaardpakket; verder weg rekenen we het extra transport apart. Voor de Waddeneilanden komt daar een toeslag voor pontvervoer bij. Met een kraan is vrijwel elk perceel bereikbaar, ook achter rijtjeshuizen of naast sloten. Tijdens het adviesgesprek controleren wij de bereikbaarheid en adviseren wij over de beste aanvoerroute.

Question 6

Hoe lang duurt het hele traject?

Accepted Answer

Van eerste contact tot oplevering reken je op 10 tot 16 weken, als er geen vergunning nodig is. Het adviesgesprek plannen we binnen twee weken na je aanvraag. Daarna werken we in twee tot vier weken een voorstel op maat uit, met een vaste prijs eronder. De productie in onze eigen werkplaats duurt 6 tot 10 weken, en omdat wij die planning zelf beheren weet je vooraf wanneer je woning klaar is. De plaatsing zelf op je perceel is doorgaans binnen een week afgerond. Is er een omgevingsvergunning nodig, dan kan het traject langer duren, afhankelijk van de gemeente. Een tuinkantoor staat 5 weken na akkoord klaar voor plaatsing.

Question 7

Kunnen we eerst een voorbeeld komen bekijken?

Accepted Answer

Een modelwoning om te bezichtigen hebben we op dit moment niet staan. Wel kun je op afspraak langskomen in onze werkplaats in Cuijk (Laagveld 8a, ingang aan de Hulsbos); bel ons dan even voordat je komt. Een adviesgesprek kan ook bij jou thuis. Daar nemen we de materialen, de gevel- en kozijnkeuzes en de opbouw van de wanden met je door en beantwoorden we al je vragen. Het gesprek is gratis en vrijblijvend. Plan het via het contactformulier of bel ons direct voor een datum die jou schikt.

Question 8

Heb ik een mantelzorgindicatie nodig?

Accepted Answer

Voor vergunningvrije plaatsing als mantelzorgwoning heb je een zorgindicatie nodig, meestal afgegeven door de huisarts, wijkverpleegkundige of een Wmo-consulent. Deze indicatie toont aan dat er dagelijkse of regelmatige zorg nodig is. Zonder indicatie is plaatsing niet onmogelijk, maar dan is een reguliere omgevingsvergunning vereist en gelden de standaardregels voor bijgebouwen. Wij helpen je bij het aanvragen van een indicatie en bij de communicatie met de gemeente zodra duidelijk is welk traject voor je situatie het gunstigst is.

Question 9

Wat is de maximale grootte?

Accepted Answer

Er staat geen vast aantal vierkante meters op: een vergunningvrije mantelzorgwoning valt onder de regels voor bijgebouwen in je achtererf, en hoeveel je mag bijbouwen hangt af van hoe groot dat achtererf is. De Deel, De Kap en De Waard zijn leverbaar in 50, 75, 100 en 120 m², De Hof in 75, 100 en 120 m². In 100 m² passen één tot drie slaapkamers, een woonkamer, keuken en aangepaste badkamer, en tot en met die maat past het op de meeste percelen. Bij 120 m² hangt het van je perceel en je gemeente af of het vergunningvrij kan. Is er een vergunning nodig, dan vragen wij die voor je aan.

Question 10

Moet de woning later weg?

Accepted Answer

Vergunningvrije mantelzorgwoningen zijn juridisch bedoeld als tijdelijke voorziening en moeten in principe worden verwijderd zodra er geen zorgvraag meer is. Veel gemeenten hanteren hier echter ruimte: de woning kan verkocht worden aan een volgende familie met zorgvraag, verplaatst worden naar een ander adres, of omgekat worden tot een regulier bijgebouw onder een nieuwe vergunning. Omdat onze woningen als één geheel opgebouwd zijn, is verplaatsing met dezelfde kraan technisch goed uitvoerbaar.

Question 11

Wat als de zorgsituatie verandert?

Accepted Answer

Als de zorgvraag vervalt, bijvoorbeeld omdat je familielid verhuist naar een verpleeghuis of komt te overlijden, blijft de woning gewoon staan zolang de gemeente daarvoor toestemming geeft. Veel gemeenten staan een overgangsperiode van twaalf tot vierentwintig maanden toe om alternatieve invulling te vinden: doorverkoop aan een andere zorgvrager, verhuur onder voorwaarden of transformatie tot regulier bijgebouw. Wij adviseren vrijblijvend over de beste vervolgstap als het moment daar is.

Question 12

Kan ik de woning daarna verhuren?

Accepted Answer

Zuivere verhuur aan derden na het vervallen van de zorgvraag is meestal niet toegestaan binnen de vergunningvrije mantelzorgregeling. Wel kan de woning omgevormd worden tot een regulier bijgebouw of kangoeroewoning onder een nieuwe vergunning, waarna beperkte verhuur aan familie of een vaste huurder in sommige gemeenten wel mogelijk is. De regels verschillen per gemeente. Informeer je vooraf goed en zet niets in gang op basis van aannames, wij denken graag met je mee op het juiste moment.

Question 13

Hoe zit het met de fiscale gevolgen?

Accepted Answer

Een mantelzorgwoning vanaf € 115.000 verhoogt doorgaans de WOZ-waarde van je perceel met een vergelijkbaar bedrag. In de praktijk leidt dat tot een OZB-verhoging in de orde van € 150 tot € 200 per jaar, afhankelijk van het OZB-tarief in jouw gemeente. Eventuele waterschapslasten stijgen beperkt mee. Tegelijk is de woning geen zelfstandig fiscaal object en dus niet los te belasten. De hypotheekrenteaftrek van je hoofdwoning blijft ongewijzigd. Voor advies over jouw situatie raden we je aan een fiscalist of je eigen belastingadviseur te raadplegen.

Question 14

Tot welke afmeting is een tuinkantoor vergunningvrij?

Accepted Answer

Daar staat geen vaste maat op. De vergunningvrije bouwomvang hangt af van het achtererfgebied van je perceel: hoe groter dat gebied, hoe meer vierkante meter aan bijgebouwen je vergunningvrij mag plaatsen. Daarnaast gelden voorwaarden voor de bouwhoogte en de afstand tot de erfgrens, en moet het tuinkantoor achter de woning staan. Kom je boven die bouwomvang uit, dan is een omgevingsvergunning nodig; die vragen wij voor je aan en gemeenten zijn er doorgaans welwillend in, omdat een tuinkantoor geen woonfunctie heeft. Wij controleren je specifieke situatie vooraf bij de gemeente.

Question 15

Hoe zit het met isolatie in de winter?

Accepted Answer

Onze tuinkantoren zijn geïsoleerd tot Rc 3,5 of hoger en voorzien van HR++ dubbel glas, waardoor de ruimte lang op temperatuur blijft. Verwarming kies je er los bij: met een airco met warmtepompfunctie is het kantoor bij min tien graden buiten binnen enkele minuten warm, en in de zomer werkt diezelfde unit omgekeerd als koeling. Vloerverwarming kan ook. Beide zijn opties, zodat je alleen betaalt voor wat je echt wilt.

Question 16

Kan ik er ook gasten laten slapen?

Accepted Answer

Technisch kan dat zeker: onze tuinkantoren zijn isolatietechnisch gelijk aan volwaardige woningen en incidenteel overnachten is comfortabel. Juridisch ligt het genuanceerder. Een tuinkantoor is vergund als bijgebouw, niet als zelfstandige woonunit. Regelmatig of permanent bewonen mag daardoor niet. Voor structureel logies is een Bed & Breakfast-vergunning nodig. Incidenteel gasten laten slapen wanneer je eigen logeerkamer bezet is, is in de praktijk geen probleem en valt buiten handhaving.

Question 17

Is het fiscaal aftrekbaar?

Accepted Answer

Als je zzp'er of DGA bent en het tuinkantoor zakelijk gebruikt, kun je het in je onderneming inbrengen. Bij volledig zakelijk gebruik vraag je de btw van 21% terug: over de instap van € 21.000 ex. btw gaat dat om € 4.410, over een tuinkantoor van € 35.000 ex. btw om € 7.350. De aanschafkosten schrijf je daarna af, meestal in tien jaar. Daarnaast komt de kleinschaligheidsinvesteringsaftrek (KIA) doorgaans in beeld; dat is de investeringsaftrek die hierbij van toepassing is. Overleg vooraf met je accountant, want het hangt af van je rechtsvorm, je totale investeringen in dat jaar en het gebruik. Wij leveren op verzoek een uitgesplitste factuur.

Question 18

Tellen tuinkantoren mee voor WOZ-waarde?

Accepted Answer

Ja. Een tuinkantoor wordt door de gemeente meegenomen in de WOZ-waardering als onzelfstandig onroerend aanhorig deel van het perceel. Meestal leidt dit tot een beperkte verhoging van de WOZ-waarde, in de orde van het bedrag dat je tuinkantoor heeft gekost. De OZB stijgt navenant, maar blijft in de meeste gemeenten onder de 100 euro per jaar extra. Zakelijk gebruikte tuinkantoren worden deels als niet-woning gewaardeerd, wat fiscaal gunstig kan uitpakken.

Question 19

Hoeveel stroom verbruikt het?

Accepted Answer

Een tuinkantoor van 12 m² met LED-verlichting, laptop, twee schermen en een airco verbruikt in een gemiddelde werkweek circa 15 tot 25 kWh, oftewel 700 tot 1.200 kWh per jaar. Tegen huidige tarieven betekent dat rond de 200 tot 400 euro per jaar. Met twee zonnepanelen op het platte dak, die we als optie meeleveren, compenseer je dit verbruik vrijwel volledig. De airco draait dankzij de goede isolatie zelden op vol vermogen.

Question 20

Wat zijn de prijsverschillen tussen modellen?

Accepted Answer

Onze vier woningmodellen zijn rekenvoorbeelden: De Deel, De Kap, De Hof en De Waard, van 50 tot 120 m². In de basis bouwen we op maat; de modellen laten zien wat een woning ongeveer kost. Bij 50 m² lopen de vanaf-prijzen van € 115.000 tot € 145.000 incl. btw (De Hof is er niet in 50 m²), bij 75 m² van € 158.000 tot € 217.500, bij 100 m² van € 189.000 tot € 261.000 en bij 120 m² van € 218.000 tot € 298.000, voor de complete woning met een kunststof gevel. Transport, kraan, fundering op betonplaten en aansluiten komen erbij; die nemen we mee in je prijsindicatie. Elke woning krijgt hetzelfde standaardpakket; wat je erbij wilt, kies je uit de aanvullende opties. Tuinkantoren zijn een aparte lijn waar je op formaat kiest en niet op een afwerkingspakket: 9 m² vanaf € 21.000, 12 m² vanaf € 25.000, 16 m² vanaf € 30.500, 20 m² vanaf € 35.000 (onze aanrader) en 30 m² vanaf € 48.000. Die bedragen zijn ex. BTW omdat zakelijke afname gangbaar is, en bewust kaal: volledig afgewerkt en sleutelklaar met airconditioning begint het bij € 35.000 ex. BTW voor 9 m² en € 53.000 voor 20 m². Bij een tuinkantoor rekenen we de fundering, het transport en de aansluitingen vooraf op basis van jouw perceel door.

Question 21

Is financiering mogelijk?

Accepted Answer

Financiering regel je zelf, via je eigen bank of hypotheekadviseur; wij bemiddelen daar niet in. Afhankelijk van je situatie kan dat via een tweede hypotheek op je hoofdwoning, een persoonlijke lening of herfinanciering van je bestaande hypotheek. Wat wij wel doen: je krijgt van ons een heldere offerte met een uitgesplitste prijs, zodat je adviseur precies weet waar het om gaat.

Question 22

Wat zit er allemaal in de prijs?

Accepted Answer

De vanaf-prijs van een woning is een complete, bewoonbare woning met een kunststof gevel: gelijkvloers en levensloopbestendig, binnen gesausd in een basiskleur, met een basis badkamer en keuken, isolatie conform het Bbl, HR++ glas, elektrische radiatoren, elektra volgens NEN 1010 en de btw van 21%. Transport, kraan, fundering op betonplaten en het aansluiten van de woning op water, riool en elektra zitten ook in het standaardpakket; die komen bovenop de vanaf-prijs. Het doortrekken van die leidingen van je huis naar de woning zit er niet in. Wil je meer, dan kies je aanvullende opties, zoals vloerverwarming, airco, een pvc-vloer of een overkapping. Bij een tuinkantoor is de vanaf-prijs bewust kaal: FSC/PEFC hout, Rhombus gevel, isolatie Rc 3,5+, HR++ glas, vier stopcontacten en LED, wanden en plafond stucklaar opgeleverd, plaatsing in één dag en 10 jaar garantie op constructie en dak. Vloerverwarming, airconditioning, een pvc-vloer, een toilet of een schuifpui kies je daar los bij; wij kunnen het tuinkantoor ook volledig afgewerkt en sleutelklaar opleveren. Bij een tuinkantoor specificeren we de fundering, het transport, het kraanwerk en de nutsaansluitingen vooraf op basis van jouw situatie.

Question 23

Rekenen jullie meerwerk?

Accepted Answer

Wij rekenen alleen meerwerk voor wijzigingen die je zelf aanvraagt nadat de offerte is ondertekend. Voor elke wijziging ontvang je vooraf een schriftelijke prijsopgave met duidelijke kosten, die je expliciet moet goedkeuren voordat wij het doorvoeren. Onvoorziene omstandigheden op je perceel, zoals een onverwachte kabel in de grond, worden in overleg opgelost. Wij hanteren nooit verborgen toeslagen of onaangekondigde meerkosten, dat staat ook zwart-op-wit in onze overeenkomst.

Question 24

Is er btw-voordeel?

Accepted Answer

Voor particulieren is een mantelzorgwoning belast met 21% btw, die in het offertebedrag is inbegrepen. Voor zakelijk gebruikte tuinkantoren door zzp’ers of bedrijven is de btw volledig verrekenbaar bij volledig zakelijk gebruik, wat feitelijk een korting van 21% oplevert. Bij gemengd gebruik is een deel van de btw aftrekbaar. Voor energetische maatregelen zoals zonnepanelen geldt sinds 2023 het nultarief. Wij factureren zo dat je accountant optimaal gebruik kan maken van alle fiscale mogelijkheden.

Veelgestelde vragen

Algemeen

Mantelzorgwoning

Tuinkantoor

Prijs en financiering

Staat je vraag er niet tussen?