Question 1

Hoe verschilt prefab van traditionele bouw?

Accepted Answer

Bij traditionele bouw wordt de woning steen voor steen op je perceel opgetrokken, wat maanden duurt en afhankelijk is van het weer. Bij prefab bouwen wij de complete woning in onze fabriek onder geconditioneerde omstandigheden. Pas als alles gereed is, inclusief keuken, badkamer en installaties, wordt de unit in één geheel naar je tuin gereden en met een kraan geplaatst. Het resultaat is gelijkwaardig aan traditionele bouw, maar met kortere doorlooptijd, minder overlast, constante kwaliteit en een vaste prijs vooraf.

Question 2

Hoe duurzaam is een prefab woning?

Accepted Answer

Onze woningen voldoen volledig aan de actuele BENG-normen. Standaard leveren wij HR++ beglazing, mechanische ventilatie met warmteterugwinning, een volwaardige warmtepomp en een uitstekend isolatiepakket in wanden, vloer en dak. Er is geen gasaansluiting nodig. Zonnepanelen zijn optioneel en vaak terugverdiend binnen zeven tot tien jaar. De verwachte levensduur is minimaal vijftig jaar. Ook aan het einde van de levensduur zijn de materialen grotendeels herbruikbaar of recyclebaar.

Question 3

Welke garantie krijg ik?

Accepted Answer

Wij geven tien jaar garantie op de constructie, de dragende delen en de waterdichtheid. Op afwerking, keuken, badkamer en installaties geldt vijf jaar garantie tegen fabricagefouten. Daarnaast gelden de standaard fabrieksgaranties van de gebruikte apparatuur, zoals de warmtepomp en inbouwapparatuur. Alle garanties ontvang je op papier bij de oplevering, samen met onderhoudsadvies. Na oplevering blijf je bij dezelfde contactpersoon voor nazorg, je hoeft dus niet elke keer je verhaal opnieuw te doen.

Question 4

Werken jullie door heel Nederland?

Accepted Answer

Ja. Wij produceren centraal in Gelderland en plaatsen in heel Nederland, van Groningen tot Zeeland en van de Waddeneilanden tot Limburg. Voor de Waddeneilanden rekenen wij een toeslag voor pontvervoer; voor overige locaties is transport inbegrepen in de prijs. Onze mobiele kranen bereiken vrijwel elk perceel, ook achter rijtjeshuizen of naast sloten. Tijdens het adviesgesprek controleren wij de bereikbaarheid en adviseren wij over de beste aanvoerroute.

Question 5

Hoe lang duurt het hele traject?

Accepted Answer

Van eerste contact tot oplevering reken je gemiddeld acht tot twaalf weken. De eerste week is voor het adviesgesprek en het ondertekenen van de offerte. Daarna volgen twee tot vier weken ontwerp en, indien nodig, vergunningsaanvraag. De productie in onze fabriek duurt zes tot acht weken. De plaatsing zelf op je perceel is één tot drie dagen. Bij vergunningplichtige projecten kan de doorlooptijd oplopen tot zestien weken, afhankelijk van de gemeente.

Question 6

Kunnen we eerst een voorbeeld komen bekijken?

Accepted Answer

Ja, heel graag zelfs. Op onze showlocatie in Gelderland staan drie modelwoningen van verschillende afmetingen en afwerkingen die je volledig kunt bekijken: materialen voelen, ruimtes ervaren en doorvragen. Ook regelen wij op verzoek een bezoek bij een eerder geplaatste woning, op basis van beschikbaarheid van de eigenaar. Een bezoek duurt ongeveer een uur en is gratis. Plan je afspraak via het contactformulier of bel ons direct voor een datum die jou schikt.

Question 7

Heb ik een mantelzorgindicatie nodig?

Accepted Answer

Voor vergunningvrije plaatsing als mantelzorgwoning heb je een zorgindicatie nodig, meestal afgegeven door de huisarts, wijkverpleegkundige of een Wmo-consulent. Deze indicatie toont aan dat er dagelijkse of regelmatige zorg nodig is. Zonder indicatie is plaatsing niet onmogelijk, maar dan is een reguliere omgevingsvergunning vereist en gelden de standaardregels voor bijgebouwen. Wij helpen je bij het aanvragen van een indicatie en bij de communicatie met de gemeente zodra duidelijk is welk traject voor je situatie het gunstigst is.

Question 8

Wat is de maximale grootte?

Accepted Answer

Voor vergunningvrije mantelzorgwoningen geldt doorgaans een maximum van 100 m² gebruiksoppervlak. Daarbinnen zijn één of twee slaapkamers, een woonkamer, keuken en aangepaste badkamer ruim haalbaar. Is meer ruimte gewenst, dan kan dat onder een reguliere vergunning, die wij voor je aanvragen. In de praktijk kiezen de meeste families een woning tussen 40 en 70 m²: groot genoeg voor comfort en privacy, compact genoeg om binnen de regels vergunningvrij te blijven.

Question 9

Moet de woning later weg?

Accepted Answer

Vergunningvrije mantelzorgwoningen zijn juridisch bedoeld als tijdelijke voorziening en moeten in principe worden verwijderd zodra er geen zorgvraag meer is. Veel gemeenten hanteren hier echter ruimte: de woning kan verkocht worden aan een volgende familie met zorgvraag, verplaatst worden naar een ander adres, of omgekat worden tot een regulier bijgebouw onder een nieuwe vergunning. Omdat onze woningen als één geheel opgebouwd zijn, is verplaatsing met dezelfde kraan technisch goed uitvoerbaar.

Question 10

Wat als de zorgsituatie verandert?

Accepted Answer

Als de zorgvraag vervalt, bijvoorbeeld omdat je familielid verhuist naar een verpleeghuis of komt te overlijden, blijft de woning gewoon staan zolang de gemeente daarvoor toestemming geeft. Veel gemeenten staan een overgangsperiode van twaalf tot vierentwintig maanden toe om alternatieve invulling te vinden: doorverkoop aan een andere zorgvrager, verhuur onder voorwaarden of transformatie tot regulier bijgebouw. Wij adviseren vrijblijvend over de beste vervolgstap als het moment daar is.

Question 11

Kan ik de woning daarna verhuren?

Accepted Answer

Zuivere verhuur aan derden na het vervallen van de zorgvraag is meestal niet toegestaan binnen de vergunningvrije mantelzorgregeling. Wel kan de woning omgevormd worden tot een regulier bijgebouw of kangoeroewoning onder een nieuwe vergunning, waarna beperkte verhuur aan familie of een vaste huurder in sommige gemeenten wel mogelijk is. De regels verschillen per gemeente. Informeer je vooraf goed en zet niets in gang op basis van aannames, wij denken graag met je mee op het juiste moment.

Question 12

Hoe zit het met de fiscale gevolgen?

Accepted Answer

Een mantelzorgwoning vanaf € 115.000 verhoogt doorgaans de WOZ-waarde van je perceel met een vergelijkbaar bedrag. In de praktijk leidt dat tot een OZB-verhoging in de orde van € 150 tot € 200 per jaar, afhankelijk van het OZB-tarief in jouw gemeente. Eventuele waterschapslasten stijgen beperkt mee. Tegelijk is de woning geen zelfstandig fiscaal object en dus niet los te belasten. De hypotheekrenteaftrek van je hoofdwoning blijft ongewijzigd. Voor maatwerk advies verwijzen wij je naar een fiscalist; wij werken samen met adviseurs die ervaring hebben met mantelzorgconstructies.

Question 13

Tot welke afmeting vergunningvrij?

Accepted Answer

In de meeste gemeenten is een tuinkantoor vergunningvrij tot 15 m² achter de achtergevel van de hoofdwoning, met een maximale bouwhoogte van 3 meter en op minimaal 1 meter van de erfgrens. Iets grotere kantoren tot 30 m² zijn mogelijk onder aanvullende regels, afhankelijk van je perceeloppervlak. Boven 30 m² is een reguliere omgevingsvergunning nodig. Wij controleren je specifieke situatie bij de gemeente en adviseren de optimale afmeting zodat je zeker niet onaangenaam verrast wordt.

Question 14

Hoe zit het met isolatie in de winter?

Accepted Answer

Onze tuinkantoren hebben een volwaardig woningpakket aan isolatie: Rc-waarde 4,5 in de vloer, 5,0 in de wanden en 6,0 in het dak. In combinatie met HR++ beglazing en een elektrische kachel of airco met warmtepompfunctie is het kantoor bij min tien graden buiten binnen enkele minuten op temperatuur, met een laag energieverbruik. In de zomer werkt de airco omgekeerd. Veel klanten ervaren het kantoor als beter geïsoleerd dan hun hoofdwoning.

Question 15

Kan ik er ook gasten laten slapen?

Accepted Answer

Technisch kan dat zeker: onze tuinkantoren zijn isolatietechnisch gelijk aan volwaardige woningen en incidenteel overnachten is comfortabel. Juridisch ligt het genuanceerder. Een tuinkantoor is vergund als bijgebouw, niet als zelfstandige woonunit. Regelmatig of permanent bewonen mag daardoor niet. Voor structureel logies is een Bed & Breakfast-vergunning nodig. Incidenteel gasten laten slapen wanneer je eigen logeerkamer bezet is, is in de praktijk geen probleem en valt buiten handhaving.

Question 16

Is het fiscaal aftrekbaar?

Accepted Answer

Als je zzp'er of DGA bent en het tuinkantoor zakelijk gebruikt, kun je het in je onderneming inbrengen. Voor een FOCUS van € 29.500 ex. BTW betekent dat onder andere dat je de BTW van € 6.195 kunt terugvragen bij volledig zakelijk gebruik. Voor een STUDIO van € 42.500 ex. BTW gaat het om € 8.925 BTW-teruggave. De aanschafkosten zijn af te schrijven, meestal in tien jaar. Overleg vooraf met je accountant; wij leveren op verzoek een uitgesplitste factuur.

Question 17

Tellen tuinkantoren mee voor WOZ-waarde?

Accepted Answer

Ja. Een tuinkantoor wordt door de gemeente meegenomen in de WOZ-waardering als onzelfstandig onroerend aanhorig deel van het perceel. Meestal leidt dit tot een beperkte verhoging van de WOZ-waarde, in de orde van het bedrag dat je tuinkantoor heeft gekost. De OZB stijgt navenant, maar blijft in de meeste gemeenten onder de 100 euro per jaar extra. Zakelijk gebruikte tuinkantoren worden deels als niet-woning gewaardeerd, wat fiscaal gunstig kan uitpakken.

Question 18

Hoeveel stroom verbruikt het?

Accepted Answer

Een tuinkantoor van 12 m² met LED-verlichting, laptop, twee schermen en een airco verbruikt in een gemiddelde werkweek circa 15 tot 25 kWh, oftewel 700 tot 1.200 kWh per jaar. Tegen huidige tarieven betekent dat rond de 200 tot 400 euro per jaar. Door twee standaard zonnepanelen op het platte dak compenseer je dit verbruik vrijwel volledig. De airco draait dankzij de goede isolatie zelden op vol vermogen.

Question 19

Wat zijn de prijsverschillen tussen modellen?

Accepted Answer

Mantelzorgwoningen kennen vier modellen: COMPACT 50 m² vanaf € 115.000, COMFORT 75 m² vanaf € 157.500 (meest gekozen), RUIM 100 m² vanaf € 185.000 en XL 120 m² vanaf € 210.000. Alle bedragen incl. BTW. Tuinkantoren kennen drie modellen: FOCUS 12 m² vanaf € 29.500, STUDIO 20 m² vanaf € 42.500 (meest gekozen) en PRAKTIJK 30 m² vanaf € 58.500. Bedragen ex. BTW omdat zakelijke afname gangbaar is. Stelposten voor fundering, transport en aansluitingen rekenen wij vooraf op basis van jouw perceel door.

Question 20

Waarom zijn jullie prijzen lager dan vergelijkbare premium-aanbieders?

Accepted Answer

Wij werken zonder dure showroom en met een slank, ervaren team. Onze fabrieks-efficiëntie en directe verkoop zonder tussenpersonen vertaalt zich in 10-12% prijsvoordeel ten opzichte van vergelijkbare premium-aanbieders, bij gelijke of betere afwerking. Geen tussenpersonen die marge stapelen, geen sales-team op commissie. Dit is onze structurele kostenefficiëntie, geen tijdelijke aanbieding.

Question 21

Is financiering mogelijk?

Accepted Answer

Ja. Wij werken samen met onafhankelijke financieel adviseurs die ervaring hebben met prefab woningen en tuinkantoren. Afhankelijk van je situatie is financiering mogelijk via een tweede hypotheek op je hoofdwoning, een persoonlijke lening, of herfinanciering van je bestaande hypotheek. Op verzoek brengen wij je vrijblijvend in contact met een adviseur voor een persoonlijk gesprek zonder verplichtingen.

Question 22

Wat zit er allemaal in de prijs?

Accepted Answer

Voor mantelzorgwoningen is de vanaf-prijs inclusief: volledige prefab woning gelijkvloers en levensloopbestendig, isolatie Rc 5-6, HR++ glas, drempelloze badkamer (inloopdouche, wastafel, toilet), keuken-stelpost € 8.500, standaard vloer- en wandafwerking, elektra volgens NEN1010, LED-verlichting, cv of warmtepomp-voorbereiding, productie + interieurafbouw tot 99%, BTW 21%, vaste-prijs-garantie en plaatsing in 3 werkdagen. Voor tuinkantoren: complete kantoor met FSC/PEFC hout, Rhombus gevel, isolatie Rc 3,5+, HR++ glas, vloerverwarming, airco (warm én koud), LED, stopcontacten, netwerk, vloer- en wandafwerking, plaatsing in 1 dag en 10 jaar garantie. Stelposten zoals fundering, transport, kraanwerk en nutsaansluitingen specificeren wij vooraf op basis van jouw situatie.

Question 23

Rekenen jullie meerwerk?

Accepted Answer

Wij rekenen alleen meerwerk voor wijzigingen die je zelf aanvraagt nadat de offerte is ondertekend. Voor elke wijziging ontvang je vooraf een schriftelijke prijsopgave met duidelijke kosten, die je expliciet moet goedkeuren voordat wij het doorvoeren. Onvoorziene omstandigheden op je perceel, zoals een onverwachte kabel in de grond, worden in overleg opgelost. Wij hanteren nooit verborgen toeslagen of onaangekondigde meerkosten, dat staat ook zwart-op-wit in onze overeenkomst.

Question 24

Is er btw-voordeel?

Accepted Answer

Voor particulieren is een mantelzorgwoning belast met 21% btw, die in het offertebedrag is inbegrepen. Voor zakelijk gebruikte tuinkantoren door zzp’ers of bedrijven is de btw volledig verrekenbaar bij volledig zakelijk gebruik, wat feitelijk een korting van 21% oplevert. Bij gemengd gebruik is een deel van de btw aftrekbaar. Voor energetische maatregelen zoals zonnepanelen geldt sinds 2023 het nultarief. Wij factureren zo dat je accountant optimaal gebruik kan maken van alle fiscale mogelijkheden.

Veelgestelde vragen

Algemeen

Mantelzorgwoning

Tuinkantoor

Prijs en financiering

Staat je vraag er niet tussen?