Dit is de vraag die wij het vaakst krijgen, en eerlijk gezegd ook de moeilijkste om in één regel te beantwoorden. Het hangt nogal van wat af: hoe groot wil je de woning, hoe is je perceel ingericht, wat voor afwerking past bij jullie, en wat is er nodig aan stelposten. Wat ik in dit artikel doe: ik laat zien hoe de kosten zijn opgebouwd, geef je realistische bandbreedtes voor 2026, en wijs op de posten die mensen vaak vergeten in hun budget.
Om alvast verwachtingen te managen: de woning zelf kost tussen € 115.000 en € 252.000 incl. BTW, afhankelijk van het model en de maat die je kiest. Tel je daar het afwerkingsniveau en de stelposten voor je perceel bij op, dan kom je in de praktijk ergens tussen € 135.000 en € 325.000 uit. Dat is een breed bereik, maar er zit logica achter, die ik hieronder uitleg.
Vier modellen, elk in vier maten
Wij werken met vier vaste modellen en vier vaste maten, juist om de prijsdiscussie helder te houden. Geen "maatwerk vanaf 75.000" waarna je in de offerte ineens op 140.000 zit, maar een basisprijs die ook echt klopt voor het model en de maat die je kiest.
Een model is een architectuurstijl en geen maat. Je kiest dus eerst de vorm die bij je huis en je tuin past, en daarna het formaat.
De Deel is langgerekt en strak, met een plat of licht hellend lessenaarsdak en een horizontale gevelbelijning. Het volume oogt laag en breed en valt daardoor weinig op tussen bestaande bebouwing.
De Kap grijpt terug op de schuur: een symmetrisch zadeldak met een verticale gevelbelijning die het volume slanker maakt dan het is. Handig bij gemeenten die in het achtererfgebied liever een kapvorm zien dan een plat dak.
De Hof opent zich naar de tuin met een brede glaspui onder een overstek dat in de zomer de hoge zon tegenhoudt en in de winter de lage zon doorlaat.
De Waard is het ruimste model: een zadeldak met dakoverstek en veel glas, met een hoge binnenruimte onder de kap.
Elk model is leverbaar in 50, 75, 100 en 120 m². Dit zijn de basisprijzen incl. BTW, bij afwerkingsniveau Basis en een kunststof gevel:
| Model | 50 m² | 75 m² | 100 m² | 120 m² | | --- | --- | --- | --- | --- | | De Deel | € 115.000 | € 157.500 | € 185.000 | € 210.000 | | De Kap | € 123.000 | € 168.500 | € 198.000 | € 224.500 | | De Hof | € 130.000 | € 178.000 | € 209.000 | € 237.500 | | De Waard | € 138.000 | € 189.000 | € 222.000 | € 252.000 |
Het prijsverschil tussen de modellen komt uit bouwcomplexiteit en niet uit afwerking. Een zadeldak vraagt meer spantwerk en meer dakvlak dan een plat dak, een overstek moet gedragen en gedetailleerd worden, en een breder glasvlak vraagt een zwaardere lateiconstructie en meer kozijn per vierkante meter gevel. De keuken, de badkamer en de installaties zijn bij elk model precies gelijk, zolang je hetzelfde afwerkingsniveau kiest.
Over de maten nog dit: 100 m² is het maximum onder de vergunningvrije regeling. Voor 120 m² is een omgevingsvergunning nodig, die wij voor je aanvragen. Of het op jouw perceel vergunningvrij mag, hangt af van je kavel en je gemeente. Wij zoeken dat voor je uit voordat je iets tekent.
In alle vier de modellen zit dezelfde basis: isolatie Rc 5 tot 6, HR++ glas, een complete drempelloze badkamer met inloopdouche, een keuken met stelpost van € 8.500 die je zelf vrij invult, complete elektra volgens NEN 1010 met ledbasisverlichting, voorbereid voor een warmtepomp, en standaard vloer- en wandafwerking. Dat is afwerkingsniveau Basis, en dat is al een volledig afgewerkte, bewoonbare woning: je kunt er de dag na plaatsing in, zonder dat er nog een schilder, tegelzetter of keukenmonteur langs hoeft. Productie gebeurt in onze eigen werkplaats, waar de woning vrijwel helemaal wordt afgebouwd voordat hij naar jou onderweg gaat.
Het afwerkingsniveau, de tweede knop waar je aan draait
Naast model en maat kies je het afwerkingsniveau. De meerprijs komt bovenop de basisprijs van het model bij die maat.
| Niveau | 50 m² | 75 m² | 100 m² | 120 m² | | --- | --- | --- | --- | --- | | Basis | inbegrepen | inbegrepen | inbegrepen | inbegrepen | | Comfort | € 18.500 | € 22.500 | € 26.500 | € 29.500 | | Zorgeloos | € 34.500 | € 41.500 | € 48.500 | € 54.000 |
Comfort is het niveau waar de meeste mensen op uitkomen. Je krijgt dan een warmtepomp met vloerverwarming die volledig is ingeregeld in plaats van alleen voorbereid, triple glas, een keukenstelpost van € 14.000, een badkamer die tot het plafond is betegeld met een glazen inloopdouche, harde vloerafwerking door de hele woning, en een buitenkraan met buitenstopcontact.
Zorgeloos voegt daar acht zonnepanelen met omvormer aan toe, koeling via de warmtepomp, elektrisch bedienbare screens op de zongevel, een keukenstelpost van € 20.000 en een overdekt terras van 12 m² aan de tuinzijde.
De gevel en de kozijnen kies je ook los. Kunststof sponningdeel en kunststof kozijnen zitten in de basisprijs. Zweeds rabat in hout kost € 1.500 tot € 3.000 extra, afhankelijk van de maat, Keralit sponningdeel € 4.500 tot € 7.500 en aluminium kozijnen € 4.500 tot € 7.500. De kleuren kosten niets extra, welke je ook kiest.
Stelposten: wat zit níet in de basisprijs
Hier wordt het belangrijk. Bij prefab is de woning zelf maar één deel van het verhaal. Op je perceel komen nog een aantal kosten waar je vooraf grip op moet krijgen. Wij specificeren ze allemaal in je offerte vóór je tekent, dus geen verrassingen achteraf, maar je moet ze wel in je budget reserveren.
Fundering. Op zandgrond werken wij meestal met stelconplaten. Dat is een prefab fundering die geen heipalen nodig heeft. Reken op € 4.800 voor een gemiddeld project. Op slappe grond, dus veen, klei of oude polder, is een strokenfundering nodig, en dan zit je tussen € 8.500 en € 14.000. Tijdens het adviesgesprek doen we een grondonderzoek, zodat we vóór ondertekening de exacte stelpost kennen.
Transport. Binnen Nederland tot 150 km vanaf onze werkplaats rekenen wij € 2.950. Daarboven gaat het in stappen omhoog, maar ook in Groningen of Limburg blijft een project daarmee gewoon haalbaar.
Plaatsing telescoopkraan. Een woning van 75 m² past niet op een kleine kraan. Reken op € 4.500 tot € 7.500 voor de kraan en het hijsen, afhankelijk van bereikbaarheid. Moet de woning over het hoofdhuis getild worden, dan zit je aan de bovenkant. Heeft je tuin een directe ingang vanaf de straat, dan zit je aan de onderkant.
Nutsaansluitingen. Water, elektra, riool. Tussen € 5.000 en € 8.500, sterk afhankelijk van de afstand tot de bestaande aansluitingen. Bij een mantelzorgwoning achter in de tuin met het riool aan de straatkant zit je hoger. Bij een woning naast het hoofdhuis kun je vaak goedkoper aansluiten.
Vergunning en leges. Bij vergunningvrije mantelzorgwoningen (met zorgindicatie, onder 100 m²) zijn de kosten nul tot een paar tientjes melding. Bij vergunningplichtige projecten zitten de legeskosten tussen € 0 en € 2.500, afhankelijk van je gemeente.
Een realistisch rekenvoorbeeld
Stel: een echtpaar in de zestig in Brabant kiest De Deel van 75 m², achterin de tuin, normale toegang, mantelzorgindicatie aanwezig dus vergunningvrij. Ze nemen afwerkingsniveau Comfort, omdat ze de woning lang willen gebruiken en de energielasten laag willen houden.
| Post | Bedrag | | --- | --- | | De Deel, 75 m², afwerkingsniveau Basis | € 157.500 | | Afwerkingsniveau Comfort | € 22.500 | | Fundering stelconplaten | € 4.800 | | Transport binnen NL | € 2.950 | | Plaatsing telescoopkraan | € 6.000 | | Nutsaansluitingen | € 6.000 | | Vergunningvrij | € 0 | | Totaal incl. BTW | € 199.750 |
Voor dat bedrag staat er in twee werkdagen een complete woning van 75 m² in de tuin, met eigen voordeur, een ingeregelde warmtepomp en alle voorzieningen. Vergelijk dat eens met een aanleunwoning bij een zorginstelling, of met een traditionele aanbouw die je acht maanden bouwoverlast geeft. Het verhaal wordt opeens veel logischer.
Wil je strakker rekenen? Met De Deel van 50 m² op Basis kom je rond de € 135.000 uit, alles inbegrepen. Kies je De Waard van 120 m² met Zorgeloos, dan zit je rond de € 325.000. Daartussen valt vrijwel elk project.
De vaak vergeten kostenposten
Bovenop de bouw zijn er nog dingen waar mensen niet aan denken in hun eerste begroting.
Inrichting. Een mantelzorgwoning is sleutelklaar maar leeg. Reken op € 5.000 tot € 15.000 voor een complete inrichting, afhankelijk van of er meubels meeverhuizen of dat alles nieuw moet.
Aanpassingen voor zorg. De drempelloze badkamer zit standaard. Maar wil je trapleuningen, opstaverhogers, een alarm dat doorgeschakeld is naar de hoofdwoning of automatische lichtsensoren? Reken op € 500 tot € 3.000.
OZB en verzekering. Een mantelzorgwoning van € 115.000 of meer verhoogt de WOZ-waarde van je perceel met ongeveer hetzelfde bedrag. Dat betekent in de meeste gemeenten € 150 tot € 200 extra OZB per jaar. Je opstalverzekering moet je aanpassen, vaak voor een paar tientjes extra per maand. Eventuele waterschapslasten stijgen iets mee.
Maandelijkse exploitatie. Energie, water, verzekering en onderhoud bij elkaar zo'n € 150 tot € 250 per maand. Kies je Zorgeloos, met zonnepanelen en koeling via de warmtepomp, dan valt de energiepost grotendeels weg.
Subsidies en regelingen in 2026
Subsidiemogelijkheden voor mantelzorgwoningen zijn in 2026 beperkt maar niet nul. Een aantal gemeenten geeft een eenmalige bijdrage van € 1.000 tot € 5.000, vaak gekoppeld aan een minimum verblijfsduur. De ISDE-subsidie voor warmtepompen en zonnepanelen is ook van toepassing op een mantelzorgwoning, wat snel € 2.500 tot € 4.000 scheelt als je Comfort of Zorgeloos kiest.
Vraag tijdens je gemeentegesprek expliciet of er lokale potjes zijn. Niet elke ambtenaar wijst je er actief op, terwijl ze er soms wel zijn.
Waarom wij 10-12% voordeliger zitten dan vergelijkbare premium-aanbieders
Misschien valt het je op dat je bij sommige andere premium-aanbieders € 25.000 tot € 35.000 méér betaalt voor een vergelijkbare woning. Dat verschil is geen toeval. Wij werken zonder dure showroom in een dure stad. Ons team is slank en ervaren, en de mensen die je spreekt zijn ook de mensen die je project draaien. En we produceren in eigen beheer: onze werkplaats is ingericht op modulaire bouw en niet op diversificatie, wat scheelt in faalkosten en in doorlooptijd. Geen tussenpersonen die marge stapelen.
Dat is structureel, geen tijdelijke aanbieding. Vandaag, volgende maand en volgend jaar zit je bij ons op dezelfde 10-12% voordeel. Bij gelijke of betere afwerking.
Hoe wij met prijzen omgaan
Vaste prijs vooraf. Wat in je offerte staat, blijft de prijs. Geen "meerwerk" dat opeens uit een spreadsheet rolt. Binnen 14 dagen na ondertekening kun je kosteloos annuleren, want de productie start pas na die termijn. De plaatsing zelf duurt één tot drie werkdagen, afhankelijk van de maat, en de exacte planning leggen we vooraf met je vast. Dat staat zo in onze overeenkomst, niet als marketing-belofte maar als concrete afspraak.
Wil je voor jouw situatie een uitgewerkte indicatie? Onze configurator op de website helpt je in een paar minuten. Of bel even, dan rekenen we het samen door. Het adviesgesprek is gratis en vrijblijvend.