Het is een logische eerste vraag, en eerlijk gezegd ook een lastige om in één regel te beantwoorden. Het hangt nogal van wat af: hoe groot wil je de woning, welke vorm past bij je huis en je tuin, hoe is je kavel ingericht en wat wil je er nog bij. Wat ik in dit artikel doe: ik laat zien hoe de prijs is opgebouwd, wat er standaard in zit, wat je erbij kunt kiezen en welke posten mensen vaak vergeten in hun budget.
Om alvast verwachtingen te managen: een complete woning kost bij ons tussen € 115.000 en € 298.000 incl. btw, afhankelijk van het model en de maat. Daar komen transport, kraan, fundering op betonplaten en het aansluiten bij; dat zit in ons standaardpakket en we nemen het mee in je prijsindicatie. Een complete, geplaatste en aangesloten woning begint daarmee rond de € 132.500.
Vier modellen als rekenvoorbeeld
Onze vier modellen zijn rekenvoorbeelden: ze laten zien wat een woning van die vorm en grootte ongeveer kost. In de basis bouwen we op maat. Een andere indeling, maat, dakvorm of gevel werken we voor je uit, met hetzelfde bouwsysteem en in onze eigen werkplaats.
Een model is een architectuurstijl en geen maat. Je kiest dus eerst de vorm die bij je huis en je tuin past, en daarna het formaat.
De Deel is strak en sober: een rechthoekig volume met een plat dak, zonder overstek, waar de gevel tot aan de dakrand doorloopt. Het volume oogt laag en valt daardoor weinig op tussen bestaande bebouwing.
De Kap bestaat uit twee verspringende volumes onder een licht hellend dak, met een houten accent bij de entree.
De Hof is een boerderijwoning in L-vorm onder een zadeldak met dakpannen.
De Waard is het ruimste model: een zadeldak met overstek en een glazen kopgevel over de volle hoogte.
De Deel, De Kap en De Waard zijn leverbaar in 50, 75, 100 en 120 m², De Hof in 75, 100 en 120 m². Dit zijn de vanaf-prijzen incl. btw, voor de complete woning met een kunststof gevel (prijzen oktober 2026):
| Model | 50 m² | 75 m² | 100 m² | 120 m² | | --- | --- | --- | --- | --- | | De Deel | € 115.000 | € 158.000 | € 189.000 | € 218.000 | | De Kap | € 135.000 | € 176.000 | € 198.000 | € 228.000 | | De Hof | niet leverbaar | € 186.550 | € 228.400 | € 251.600 | | De Waard | € 145.000 | € 217.500 | € 261.000 | € 298.000 |
De Hof staat erin met Zweeds rabat, zijn standaardgevel. Het prijsverschil tussen de modellen komt uit de bouw zelf: de dakvorm, het overstek en de hoeveelheid glas. De keuken, de badkamer en de installaties zijn bij elk model precies gelijk.
Hoeveel slaapkamers erin passen, hangt van de maat af: één bij 50 m², één of twee bij 75 m², en tot drie bij 100 en 120 m², met ruimte voor een werkplek of logeerkamer.
Over de vergunning nog dit: tot en met 100 m² past een mantelzorgwoning op de meeste percelen. Bij 120 m² hangt het van je kavel en je gemeente af of het vergunningvrij mag. Wij zoeken dat voor je uit voordat je iets tekent, en als er een omgevingsvergunning nodig is regelen wij de aanvraag.
Wat er standaard in zit
Elke woning krijgt hetzelfde complete standaardpakket. Je kunt er de dag na de oplevering in, zonder dat er nog een schilder of keukenmonteur langs hoeft:
- De woning binnen gesausd in een basiskleur
- Een basis badkamer en keuken; volledig maatwerk stel je samen bij onze partner
- Isolatie conform het Bbl (het Besluit bouwwerken leefomgeving) en HR++ glas
- Elektrische radiatoren als basisverwarming en elektra volgens NEN 1010
- Gelijkvloers en drempelloos, dus levensloopbestendig
- Transport, kraan en fundering op betonplaten
- Het aansluiten van de woning op water, riool en elektra
Transport, kraan, fundering en aansluiten staan in de tabel hierboven nog niet in de vanaf-prijs. Ze zitten wel in het pakket: reken er op dit moment op ongeveer € 17.450 voor. Dat nemen we mee in je prijsindicatie, en zodra we je kavel hebben gezien staat het als vast bedrag in je offerte.
De woning bouwen we vrijwel helemaal af in onze eigen werkplaats. De productie duurt 6 tot 10 weken, de plaatsing op je kavel is doorgaans binnen een week klaar.
Wat je erbij kunt kiezen
Wil je meer comfort, dan kies je aanvullende opties. De meerprijs komt bovenop de vanaf-prijs:
| Optie | 50 m² | 75 m² | 100 m² | 120 m² | | --- | --- | --- | --- | --- | | Elektrische vloerverwarming | € 4.500 | € 6.000 | € 7.500 | € 9.000 | | Pvc-vloer | € 3.000 | € 4.500 | € 6.000 | € 7.200 | | Airco | € 4.500 | € 4.500 | € 4.500 | € 4.500 | | Extra los toilet | n.v.t. | € 4.500 | € 4.500 | € 4.500 | | Overkapping, fijnbezaagd douglas | € 9.000 | € 9.000 | € 9.000 | € 9.000 | | Vlonder, hardhout padouk | € 6.500 | € 6.500 | € 6.500 | € 6.500 | | Triple glas | op aanvraag | op aanvraag | op aanvraag | op aanvraag |
De gevel. Een kunststof gevel zit in de vanaf-prijs: rondkant verticaal of horizontaal, rabat horizontaal of een triple profiel verticaal, in vijf houtkleuren met nerf of in antraciet. Liever echt hout? Een gevel van thermo fraké in dubbele of enkele rhombus kost afhankelijk van de maat en de behandeling tussen € 1.900 en € 12.800 extra. Houtprijzen schommelen, dus voor hout is dat een indicatie; de definitieve prijs staat in je offerte.
De kozijnen. Witte kunststof kozijnen zitten in de prijs. Een andere kleur kost € 50 per klein en € 80 per groot kozijn. Houten kozijnen kosten € 10.000 tot € 24.000 extra, aluminium kozijnen € 12.000 tot € 28.800, afhankelijk van de maat.
Wat er níet in zit
Hier wordt het belangrijk, want bij prefab is de woning zelf maar één deel van het verhaal. Niet in het standaardpakket zitten:
Leidingen doortrekken. Wij sluiten de woning aan op water, riool en elektra, maar het doortrekken van die leidingen van je huis naar de plek van de woning zit niet in het pakket. Hoeveel graaf- en leidingwerk dat is, hangt af van de afstand; dat bekijken we na een situatieschets.
Een nieuwe nutsaansluiting. Moet er een nieuwe aansluiting komen bij de netbeheerder of het waterbedrijf, dan regel en betaal je die apart.
Transport verder dan 150 km vanaf Cuijk. Tot 150 km zit het transport in het pakket. Ligt je kavel verder weg, dan staat de meerprijs vooraf in je offerte.
Een omgevingsvergunning en leges. Bij een vergunningvrije mantelzorgwoning (met zorgindicatie) zijn de kosten nul tot een paar tientjes voor de melding. Bij een vergunningplichtig project zitten de leges, afhankelijk van je gemeente, tussen € 0 en € 2.500.
Sloop van wat er nu staat. Staat er een schuur of tuinhuis op de plek van de woning, dan nemen we het weghalen mee in je offerte.
Een realistisch rekenvoorbeeld
Stel: een echtpaar in de zestig in Brabant kiest De Deel van 75 m², achterin de tuin, normale toegang, mantelzorgindicatie aanwezig dus vergunningvrij. Ze willen de woning lang gebruiken en kiezen daarom vloerverwarming en een pvc-vloer erbij.
| Post | Bedrag | | --- | --- | | De Deel, 75 m², kunststof gevel | € 158.000 | | Transport, kraan, fundering en aansluiten | € 17.450 | | Elektrische vloerverwarming | € 6.000 | | Pvc-vloer | € 4.500 | | Vergunningvrij | € 0 | | Totaal incl. btw | € 185.950 |
Voor dat bedrag staat er binnen een week een complete woning van 75 m² in de tuin, met eigen voordeur, een complete badkamer en keuken, aangesloten en klaar om in te wonen. Vergelijk dat eens met een aanleunwoning bij een zorginstelling, of met een traditionele aanbouw die je maanden bouwoverlast geeft.
Wil je strakker rekenen? De Deel van 50 m² zonder opties komt met transport, kraan, fundering en aansluiten uit op ongeveer € 132.500. Kies je De Waard van 120 m² met alle opties, een thermo fraké gevel en aluminium kozijnen, dan zit je rond de € 400.000. Daartussen valt vrijwel elk project.
De vaak vergeten kostenposten
Bovenop de bouw zijn er nog dingen waar mensen niet aan denken in hun eerste begroting.
Inrichting. Een mantelzorgwoning is sleutelklaar maar leeg. Reken op € 5.000 tot € 15.000 voor een complete inrichting, afhankelijk van of er meubels meeverhuizen of dat alles nieuw moet.
Aanpassingen voor zorg. Gelijkvloers en drempelloos zit standaard. Maar wil je trapleuningen, opstaverhogers, een alarm dat doorgeschakeld is naar de hoofdwoning of automatische lichtsensoren? Reken op € 500 tot € 3.000.
OZB en verzekering. Een mantelzorgwoning verhoogt de WOZ-waarde van je perceel. Dat betekent in de meeste gemeenten € 150 tot € 200 extra OZB per jaar. Je opstalverzekering moet je aanpassen, vaak voor een paar tientjes extra per maand. Eventuele waterschapslasten stijgen iets mee.
Maandelijkse lasten. Energie, water, verzekering en onderhoud bij elkaar zo'n € 150 tot € 250 per maand. De woning is volledig gasloos en goed geïsoleerd, dus de energierekening blijft beperkt.
Subsidies en regelingen in 2026
Subsidiemogelijkheden voor mantelzorgwoningen zijn in 2026 beperkt maar niet nul. Een aantal gemeenten geeft een eenmalige bijdrage, vaak gekoppeld aan een minimale verblijfsduur. Vraag tijdens je gemeentegesprek expliciet of er lokale regelingen zijn. Niet elke ambtenaar wijst je er actief op, terwijl ze er soms wel zijn.
Wat je bij ons anders krijgt
Vergelijk bij prefab niet alleen de prijs van de woning, maar ook wat er níet in zit. De meeste aanbieders leveren een woning en zetten hem op een fundering die jij zelf moet regelen. Dan zoek je zelf iemand voor de fundering, een kraan en een installateur voor de aansluitingen. Bij ons zit dat in het pakket, met één planning en één aanspreekpunt. Alleen het doortrekken van de leidingen van je huis naar de woning komt er apart bij.
De woning bouwen we binnen en droog in onze eigen werkplaats, met onze eigen mensen. En je hebt contact met de eigenaren zelf: geen verkoper op commissie, maar de mensen die je woning ook bouwen.
Hoe wij met prijzen omgaan
Eerst krijg je een prijsindicatie. Daarna maken we een voorstel op maat, passend bij je kavel en je budget, en zodra we je kavel hebben gezien zetten we er een vaste prijs onder. Wat in je offerte staat, blijft de prijs. Geen "meerwerk" dat opeens uit een spreadsheet rolt. De plaatsing duurt doorgaans één tot drie werkdagen, afhankelijk van de maat, en de planning leggen we vooraf met je vast.
Wil je weten wat jouw woning kost? Bel even of plan een gesprek, dan rekenen we het samen door. Het gesprek en de prijsindicatie zijn gratis en vrijblijvend.